Wrocław od lat należy do miast z największą liczbą nowych mieszkań w Polsce. Osiedla na Jagodnie, Nowych Żernikach, Ołtaszynie, Psim Polu czy Krzykach co roku przekazują klucze setkom nowych właścicieli. Po odbiorze mieszkania w stanie deweloperskim pojawia się pytanie: od czego zacząć wykończenie i kiedy wybrać podłogę, drzwi i listwy? Przygotowaliśmy praktyczny harmonogram oparty na doświadczeniach naszych klientów.
Etap 0. Odbiór techniczny i pomiary
Zanim zaczniesz prace, dokładnie sprawdź mieszkanie podczas odbioru: równość ścian i wylewek, piony, stan okien i instalacji. Usterki zgłoszone deweloperowi łatwiej usunąć, zanim położysz podłogi. Warto też zlecić pomiar wilgotności wylewki – w nowych budynkach bywa ona jeszcze podwyższona, szczególnie jeśli odbiór następuje jesienią lub zimą.
Etap 1. Projekt i wybór materiałów
To moment, w którym warto odwiedzić showroom i wybrać podłogi, drzwi i listwy. Dlaczego tak wcześnie? Po pierwsze, wysokość podłogi wpływa na wysokość ościeżnic drzwi i progów. Po drugie, niektóre produkty – zwłaszcza drzwi bezprzylgowe i podłogi drewniane w nietypowych formatach – mają kilkutygodniowy czas realizacji. Po trzecie, wybór podłogi decyduje o tym, czy wylewka będzie wymagała szpachlowania.
Na tym etapie warto też ustalić, czy w całym mieszkaniu będzie jedna podłoga, czy np. płytki w łazience i przedpokoju, winyl w kuchni i drewno w pokojach.
Etap 2. Prace „mokre” i instalacje
Najpierw wykonuje się wszystkie zmiany w instalacjach elektrycznych i hydraulicznych, ewentualne przestawienie ścianek działowych, zabudowy z płyt g-k, sufity podwieszane i gładzie. To prace, które wprowadzają dużo wilgoci i pyłu, dlatego podłoga musi poczekać.
Etap 3. Łazienka i płytki
Następnie układa się płytki w łazience, WC i ewentualnie w przedpokoju czy kuchni. To pozwala ustalić poziomy podłóg w całym mieszkaniu i zaplanować przejścia między materiałami.
Etap 4. Malowanie – pierwsze warstwy
Przed ułożeniem podłogi warto wykonać gruntowanie i pierwsze malowanie ścian i sufitów. Ostatnią warstwę farby nakłada się zwykle po montażu podłogi i listew – wtedy łatwo poprawić drobne zabrudzenia i pomalować listwy na kolor ściany, jeśli taki jest plan.
Etap 5. Montaż podłogi
Podłogę montujemy, gdy wszystkie mokre prace są zakończone, a wilgotność wylewki i powietrza mieści się w normach. Przed montażem przygotowujemy podłoże – odkurzanie, gruntowanie, ewentualne szpachlowanie. Podłogi drewniane i winylowe klejone wymagają dodatkowego czasu na związanie kleju. Po montażu podłogę zabezpieczamy tekturą lub specjalną folią ochronną, jeśli w mieszkaniu trwają jeszcze inne prace.
Etap 6. Drzwi i listwy
Ościeżnice drzwi montuje się po ułożeniu podłogi, dopasowując je do jej wysokości. Następnie montujemy listwy przypodłogowe. To etap, który nadaje mieszkaniu „skończony” wygląd.
Etap 7. Kuchnia i zabudowy
Meble kuchenne i szafy wnękowe montuje się zwykle po podłodze. Przy podłogach pływających ustala się z montażystą mebli, czy zabudowa stanie na podłodze, czy podłoga zostanie zakończona pod cokołem. Przy podłogach klejonych nie ma tego ograniczenia.
Etap 8. Malowanie końcowe i sprzątanie
Na koniec nakłada się ostatnią warstwę farby, montuje osprzęt elektryczny i oświetlenie, a mieszkanie jest gruntownie sprzątane. Warto zdjąć zabezpieczenie z podłogi dopiero po zakończeniu wszystkich prac.
Budżet – jak go rozplanować?
Przy planowaniu budżetu wykończenia warto od razu uwzględnić nie tylko cenę podłogi za metr kwadratowy, ale też podkład lub klej, przygotowanie podłoża, listwy, progi, drzwi z ościeżnicami i klamkami oraz robociznę. Dobrą praktyką jest też zarezerwowanie ok. 10–15% rezerwy na nieprzewidziane wydatki. Podłoga to element, na którym nie warto nadmiernie oszczędzać – wymienia się ją rzadko, a codziennie wpływa na komfort i wygląd mieszkania. Lepiej wybrać solidny produkt w prostszym wzorze niż efektowny, ale słabej jakości.
Ile to trwa?
Wykończenie mieszkania o powierzchni 50–60 m² trwa zwykle od 6 do 12 tygodni, zależnie od zakresu prac, dostępności ekip i czasu realizacji zamówionych materiałów. Sam montaż podłogi zajmuje najczęściej od 1 do kilku dni.
Najczęstsze błędy przy wykańczaniu mieszkań
- zbyt późny wybór podłogi i drzwi – i czekanie na dostawę w trakcie remontu,
- montaż podłogi na zbyt wilgotnej wylewce,
- układanie podłogi przed gładziami i malowaniem,
- brak zaplanowania wysokości podłóg z różnych materiałów,
- niezabezpieczenie gotowej podłogi przed ekipami.
Jak możemy pomóc?
W Studio PM we Wrocławiu doradzamy klientom z nowych osiedli od etapu wyboru materiałów, przez pomiary, po montaż podłóg, drzwi i listew. Dzięki temu jedna firma odpowiada za elementy, które muszą idealnie do siebie pasować. Zapraszamy do showroomu przy Placu Solidarności lub do zapoznania się z pełną ofertą.
